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1、 佛莲山开发现状简介
　　佛莲山项目一九九七年立项，思茅市政府定为要为思茅人民办的三十件实事之一。是政府支持，民间自办的项目。思茅地区两个由政府出面帮助向国内外招商项目之一。如今由民间自筹资金投入了六百多万元人民币，已完工一个可以蓄水五十万方的小二型水库；大门及广场；一座佛教寺庙主体工程；水电路等设施。加之园内原有的茶园，果园，天然山泉水及丰富的森林资源，只要再投入四百多万元人民币，作完一期工程的扫尾，半年时间即可开园营业。

2、 佛莲山招商引资
　　佛莲山招商引资项目洽谈

一、项目情况
项目名称：思茅佛莲山森林公园
所属行业：旅游业
项目所在地区：思茅地区思茅市
建设性质：（ √ ）新建 （ ）扩建

项目简介：

　　佛莲山，位于思茅市东郊五公里，斋公箐后山，占地3816.25亩，是思茅古八景之一的“象岭春深”。因过去为野象出没之地，又漫山遍野开满杜鹃花而得名。

　　清末有僧人相中此地山水形胜而修建佛莲寺，因香火旺极一时而建成村落，取名斋公箐。 佛莲山九峰环抱，中间一条山岭曲折横贯，使整个地型象古太极图。山顶一座茶山酷似天然弥勒大佛。

　　现民间已自发集资修复重建了佛莲寺，拟为天然弥勒大佛再装配上佛首，使之成为天下第一大佛首。充分体现出思茅为北传大众部佛教、南传上座部佛教两大佛教支系相融合的独特佛教文化。 在此佛教文化背景下，佛莲山将发挥现有潜力优势，开发慈悲济世，解脱痛苦，升华生命，利乐众生的大小乘佛教文化。开发榕树园（八卦阵榕树群）、五行园（五种中草药观赏养生）、百鸟涧（天然鸟林）、空谷幽兰（天然兰花山谷）、蕨类园（野生蕨类观赏园）、杜鹃花、野樱桃花园（漫山遍野、自然野生）等自然景观文化。开发本地普洱茶系列独特的佛茶、边疆少数民族乡土民俗文化。开发体现当地民间民俗的药酒、药膳、按摩、中草药等养生文化。

佛莲山建设主题：
　　召唤人类回归大自然，回归精神家园。

总投资：700万美元。
　　一期工程已投入80万美元。

项目实施地点及相关介绍：
　　项目实施地点在云南省思茅市东郊五公里处。

　　思茅市位于云南南部，距省会城市昆明480公里，距世界级旅游胜地西双版纳州景洪市150多公里，并与缅甸、老挝、越南三国接壤。思茅市区到三国边境，均只有一百多公里路程。

　　昆曼公路修通后，思茅市作为东南亚陆路进入中国的第一个城市，加上泛亚铁路的修建和澜沧江上思茅港的不断发展，思茅市将作为中国西南地区面向东南亚各国的一个枢纽城市。随着中国西部开发的重要项目之一糯扎渡水电站（装机容量550万千瓦）的开工兴建，思茅市的国民经济和社会发展将迎来一个千载难逢的大好时机。

　　思茅市海拨1300——1700米，最冷月（一月）平均气温11.4℃，最热月(六月)平均气温21.7℃，年平均气温17.7℃，属亚热带高原季风气候。具有气候温和，植被茂密且具有多样性、多雨、静风等特点。境内冬无严寒，夏无酷暑，无污染。微风和煦，山势缓和，景色宜人，云海松波相连，人称“春城中的春城”，极其适合人类栖息。 思茅是个少数民族聚居之地，境内有26种民族世代和睦相处，各种神秘悠久的民族文化与博大精深的汉文化在此得到完美交融，形成了思茅特有而迷人的文化现象，极具旅游开发价值。

项目必要性：
1、思茅市区人口二十五万，市区、市郊公园目前只有一个人工水库改作的公园，远未达到城市人口人均应占有的公园面积，而且作为公园尚不具备充分的游客容量和休闲、娱乐、观光等功能。佛莲山公园的建设不但可为思茅市民提供一个休闲娱乐的功能完备的市郊公园，还可作为一个具有吸引国内外游客实力的高级别旅游景观。

2、思茅以“绿色生态大区”为建设目标，旅游项目的不足使该目标的实现成为缺憾。佛莲山公园以生态旅游为主，建成后可成为思茅标志性的景观，对思茅的生态发展具有积极的意义。

3、思茅作为历史上大乘佛教与小乘佛教文化交汇融合之地，公园内充分体现这一国内唯一的佛教文化的特点，填补了佛教文化中大小乘佛教文化各不为政的空白，具有宗教文化的特殊意义。

二、市场预测
1、本地客源市场分析
　　假日无去处，是思茅市民由来已久的抱怨，说明本地旅游设施严重不足，市场潜力大。思茅市目前人口已达二十五万，中国第二大电站糯扎渡电站启动后，城市人口将迅速增长。而目前以当地梅子湖公园为例，一九九八年游客人数已达41万人次。思茅市作为思茅地区地委行署所在地，是十县市的政治经济文化中心，天然地具有对全区三百万人口的吸附力。

2、西双版纳过境客源市场分析
　　每年必经思茅到西双版纳的游客在200万人次左右，思茅气候凉爽与西双版纳的炎热形成鲜明对比，无不给游客留下了深刻印象，随着昆曼高速路的贯通，思茅必然成为过境游客当然选择停留的一站。

3、东南亚客源市场分析
　　东南亚华人众多，以佛教信仰为主，随昆曼高速路的修通，佛莲山的大小乘佛教融合的文化特色，必然具有相当的吸引力，使之成为一个旅游和朝拜的热点。

三、投资收益分析
A、投资估算：预计总投资 700 万美元，
　　投资构成：固定资产 650 万美元，
　　　　　　　流动资金 50 万美元。

B、财务评估：
　　项目建设期 3 年，年销售额 180 万美元；
　　年经营成本 80 万美元；
　　年利润 90 万美元；
　　投资利润率 27.5%；
　　净现金流量 120 万美元；
　　内部收益率 17.8 %，投资回收期 8 年；

C、投资风险分析
　　敏感性： 市场价格、建设工期、项目投资、变动成本支出。
　　盈亏点：

四、寻求国内、国外投资伙伴
1、需合资者提供：A、资金，B、贷款；
2、投资方式：A、参股，B、合资，C、贷款；

五、项目对环境的影响
　　该项目属“无烟工业”，仅生产少量生活垃圾，治理方便。且该项目是风景生态旅游区，有利于生态保护。

六、本国投资者简介
　　名称：思茅佛莲山公园开发有限公司
　　性质：有限责任
　　简介：成立于1997年；
　　主营产品旅游景区；
　　总资产 80 万美元；
　　净资产 80 万美元；
　　年营业额 万美元；
　　年利润 万美元；
　　职工总数 30 人。

七、项目可利用的基础设施
　　铁路：泛亚铁路（待建）
　　机场：思茅机场
　　高等级公路：昆曼公路
　　一般公路：思江路、思澜路、思景路
　　港口：思茅港
　　水、电、气供应：水电气供应设施完备、供应充足

八、前期准备工作情况
　　已注册佛莲山森林公园开发有限公司，已先期投入80万美元，完成了项目建议书和主体规划设计、初级道路建设、50万m3水库一座、佛莲寺主体工程已完工，购买了佛莲山3816.25亩山林60年使用权，一期工程追加50万美元可进入营业状态。

九、相关信息及参考数据
　　汇率： 8.3 ， 银行利率：存：4.4375% ，贷： 6.375%
　　当地劳动力价格1500美元/年，水费0.06美元/立方，电费 0.07美元/度 ，煤气费 ；
　　项目所涉及税种和税率：
　　营业税及其附加税：5.5%
　　所得税：33% 项目所在地土地价格（参考） 2.5 万美元/亩
　　与项目有关的优惠政策：

十、项目联系人
　　姓 名：吴 康
　　电 话：13769954855 0879—2147100

　　注：金额单位请按1：8.3全部折算为美元。